Мансарда | Строительство мансард . . .

   История мансард началась в Париже в середине XVII века. Людовик XIV, заботясь о целостности исторической части города, надстраивать дома запрещал. Однако стоимость земли в центре Парижа из года в год сильно росла, и тогда предприимчивые буржуа, используя авторитет придворного архитектора Ф. Мансара, убедили Людовика, что преобразование чердака в жилое помещение не является возведением нового этажа. В 1635 году Ф. Мансар произвел реконструкцию королевского замка в Блуа, где впервые расположил жилое помещение под вальмовой крышей. Такие сооружения впоследствии получили его имя. Мансарды с самого начала стали прибежищем студентов, художников и артистов, что имеет место и сейчас.

   Для осуществления мероприятий по надстройке необходимо выполнить комплекс следующих работ:

1) обследование здания (грунты, фундаменты, строительные конструкции и т. д.);
2) выбор технологической схемы надстройки (разработка конструкции, выбор материалов, согласование технологии строительных работ и т. п.);
3) согласование строительства с жильцами соседних и иных квартир;
4) выбор проекта надстройки;
5) оформление разрешительной документации, получение ТУ, согласование проекта и получение разрешения на строительство и т. п.

Строительство мансард возможно вести по различным, уже опробованным технологиям — как с отселением жильцов, так и без отселения.

В современной интерпретации СНиП «Жилые здания»: «Этаж мансардный (мансарда) — это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной кровли, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».

До «эпохи плоских крыш» здания возводились с неиспользуемыми чердачными помещениями. В старых постройках пустуют многие метры помещений. В них уже имеется «каркас» (несущие конструкции). Достаточно легко можно создать подходы (лестницы). В здании располагается сеть инженерных коммуникаций. Единственное, что требуется, — это возвести надежно изолирующий климатический экран с разделенными источниками света и воздуха (окнами), формирующими уютный интерьер.

Еще больших преимуществ можно достичь, если установить скатную или ломаную крышу на плоскую кровельную конструкцию. С одной стороны, ликвидируются все недостатки и изъяны плоской крыши, с другой, как и у неиспользованных чердачных помещений, есть все необходимое оборудование и доступ с нижнего этажа.

При строительстве новых зданий с выполнением утепленной мансарды стоимость ее конструкций и другие затраты незначительно повлияют на общую стоимость строительства, зато позволят использовать пространство крыши для устройства дополнительных помещений.

Прирост общей площади здания повышает плотность застройки и экономит городскую территорию. В этом случае не требуется освоения новых земельных участков, а значит, создается территориальный резерв для нового строительства в городе.

Устройство эксплуатируемого этажа в существующем чердачном помещении или на плоской крыше здания увеличивает долговечность кровли и сокращает теплопотери через крышу до 9%. Полученный резерв тепла, при регулируемом его использовании в целом по зданию, достаточен для отопления жилых помещений, размещенных на чердаке.

Себестоимость дополнительной площади, не отягощенная расходами на инженерное обеспечение, оказывается относительно невысокой и становится привлекательной для инвесторов, тем более что она создается в обжитых районах города.

   Возведение мансард - это прекрасная возможность получить дополнительные жилые площади по ценам ниже рыночных и при этом полностью реконструировать здание без дополнительных затрат.